Aman dikkat: Kira tespit davası masraflarını kim öder?

Türkiye’de mülk sahibi ile kiracı arasında yaşanan anlaşmazlıklar sonucu açılan önemli davalardan biri de kira tespit davasıdır. Özellikle ekonomik dengesizlikler ve yüzde 25 zam sınırı uygulamasının etkisiyle bu tür davaların sıklığı artmıştır. İşte kira tespit davası hakkında bilinmesi gerekenler:

Kira Tespit Davası

• Anlaşmazlık Durumunda Açılma: Kiracı ile mülk sahibi arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşandığında açılır.
• Mahkeme Kararıyla Kira Belirlenmesi: Davanın sonucunda mahkeme, kira bedelinin ne düzeyde olacağını belirler.

Kira Tespit Davası Şartları

• Süre Şartı Yok: Kiracının fahiş fiyat şikayeti üzerine herhangi bir süre şartı olmaksızın açılabilir.
• Yabancı Para Birimi Üzerinden Belirlenen Kira: Eğer kira yabancı para birimi üzerinden belirlenmişse, 5 yıl geçmeden dava açılamaz.
• Ortak Kararın Olmaması Durumu: 5 yıl altında bir kira sözleşmesi varsa, TÜFE’ye göre 12 aylık ortalama çerçevede yeni kira bedeli belirlenir.
• Konut ve İş Yeri İçin Geçerli: Arsa gibi taşınmazlar bu dava kapsamında değildir, konut veya iş yeri olması gerekmektedir.
• Yeni Kira Dönemi Öncesinde Açılma: Yeni kira döneminden 30 gün önce açılabilir.

Kira Tespit Davası Bedelinin Ödenmesi

• Masraflar: Davayı açan taraf, dava masraflarını öder. Kiracı dava açarsa, masraflara katlanmak zorundadır.
• Amortisman Süreci: Kiracı, mülk sahibinin belirttiği fiyattan daha uygun bir kira bedeli belirlenirse, masraflarını kısa sürede amorti edebilir.

Ekonomik Dengesizlikler ve Kira Tespit Davası

• Enflasyon ve Zam Sınırı: Kira bedelleri genellikle enflasyon, ÜFE ve TÜFE’ye göre belirlenir. Hükümetin fahiş kira artışlarını önlemek için uyguladığı yüzde 25 zam sınırı, bu tür davaların artmasına neden olmuştur.
• 2024 Temmuz Ayına Kadar Sürecek Uygulama: Mevcut yüzde 25 zam sınırı uygulaması 2024 Temmuz ayına kadar devam edecek.

Kira tespit davaları, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki finansal dengeleri korumak ve adil bir kira bedeli belirlemek için önemli bir araçtır. Bu davalar, özellikle ekonomik dalgalanmalar ve enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde, kiracıların aşırı kira artışlarından korunmasına yardımcı olur. Aynı zamanda, mülk sahiplerinin de haklarının korunmasını sağlar.