Gayrimenkul satışları durma noktasına geldi, yatırımcılar rotasını Dubai ve İngiltere’ye çevirdi

Muğla’daki tapu dairelerinde işlemlerin durma noktasına geldiği ifade edildi. Marmaris Emlak Müşavirleri Derneği Halkla İlişkiler Sorumlusu Emlak Müşaviri Çetin Aksu, konu hakkında MANŞET Medya’ya konuştu.
YABANCILAR BİLE ÖNCE KİRALARDAN ŞİKAYETÇİ OLDU
Geçen yılın ikinci yarısından itibaren yabancıların bile bırakın emlak fiyatlarını kira ücretlerinden bile yakındığını dile getiren Çetin Aksu, şunları söyledi: “Geçen yıl Haziran ayından bu yana yabancılar da yerli vatandaşlarımız arasına katılarak sürekli ve aniden yükselen rakamlardan şikayetçi olmuştu. Barınma sorunlarında kanayan yaramız kiralamalarda hükümetin uygulamış olduğu yüzde artış oranlarıyla beklenen maddi düşüş tam tersine, sezonun başlaması, konaklama ihtiyacının artmasıyla her ay kira bedellerinin artış göstermesine sebep olmuştu. Yüzde en az 300’leri bulan zamlar karşısında bırakın yerlileri yabancılar bile hoşnutsuz olarak çare aramaya başlamışlardı. Artık kiraların bu kadar fırladığı ortamda satış fiyatlarını siz düşünün.”
 EMLAK ALIM SATIMDA NEDEN YURT DIŞINA YÖNELDİLER?
Çetin Aksu, emlak alım satımlarında yatırım yapmak isteyenlerin artık Türkiye yerine özellikle Dubai’ye ve sonrasında da İngiltere ve Avrupa ülkelerine yöneldiklerini belirterek şöyle konuştu: “Yabancılar arada da olsa alım ve satım yapıyorlar ama özellikle bu sene başından bu yana Dubai’den ve İngiltere’den gayrimenkul alıyorlar. Buralarda bizim gayrimenkul fiyatlarının neredeyse yarısı ve altında işlem gördükleri için tercih ediyorlar. Bir de en önemli etkenlerin ikinci sırasında yaptıkları yatırımın geri dönüş sürecinin orada daha erken ve fazla olması. Yatırım yapan kişi oralarda 10-15 senede karşı bir dönüş sağlayabilirken bu süre ülkemizde en az 30 seneleri buluyor. Bu kadar sürede de ülkedeki idari rejimlerin ne olacağı da belli olmadığından büyük bir kaçış var.”
DUBAİ VE İNGİLTERE’DEKİ FİYATLAR
Aksu, konuşmasında satış rakamlarına da örnek vererek, sözlerini şöyle sürdürdü: “Dubai’de 1 + 1 daireler 150 bin dolar ile 200 bin dolar aralığında satılıyor. Aynı sıfır daire İngiltere’de ile 60 – 100 bin Pound arasında satılıyor. Kişi bu parayı yatırım olarak düşündüğünde geri dönüş süreci tabii ki çok önemli. Buralardaki geri dönüşüm süreci ülkemizin iki katı öncesinde. Doğal olarak emlak yatırımcısı da ülkemizden kaçmak zorunda kalıyor.”
PARASI OLAN TEKERLEKLİ TAŞINABİLİR, RUHSATLI TİNY HOUSE’LARA YÖNELDİ
Birikimi olanların ruhsatlı tekerlekli küçük evlere (Tiny House) yöneldiğini de sözlerine ekleyen Çetin Aksu, şunları aktardı: “Piyasalar çok durgun tapu dairesinde neredeyse işlemler durma noktasında. Şu an için daha ekonomik olan tarla arsa gibi yerler rağbet görüyor, bu satışlarda genelde Marmaris sınırları dışarısında Dalaman, Ortaca, Akyaka, Ataköy, Çıtlık ve Muğla çevresi gibi bölgelerde gerçekleşiyor. 
Öte yandan, imar sorunundan kaynaklanan yapılaşma olmayan alanlarda tekerlekli taşınabilir, ruhsatlı Tiny House dediğimiz yapılar cazip ve ekonomik hale getirilerek talep şu an için bu yöne kaydırıldı. Fakat yabancı konuklarımız normal evlerle birlikte bu evlerde bile artık yüksek fiyatlardan şikayetçi oluyor. İşin geneline baktığımızda enflasyonun yüksek olması kira artış oranlarına yansımadığı için, ev sahipleri bu tür uygulamalar yaparak zaten sınırlı sayıda kiralık olan gayrimenkullerde ciddi barınma sorunu yaratmaya devam ediyor” diye konuştu.