Türkiye genelinde konut fiyatları, aralıksız devam eden beş yıllık yükseliş trendini sonlandırarak Nisan 2026'da ilk nominal düşüşünü kaydetti. Ortalama metrekare fiyatı 40 bin TL seviyesinin altına indi, piyasa dengeleri değişiyor.
Türkiye gayrimenkul piyasasında uzun süredir süren fiyat artışları nominal bir düşüşle sona erdi. Endeksa verilerine göre, Nisan 2026'da Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı bir önceki aya göre azaldı. Bu azalış, son beş yıllık veri setinde ilk kez görülen nominal düşüş olarak dikkat çekiyor.
Piyasada Beş Yıl Sonra İlk Gerileme
Endeksa'nın Mart ve Nisan 2026 verileri, Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatının 40 bin 380 TL'den 39 bin 939 TL'ye gerilediğini gösteriyor. Sadece daireler incelendiğinde metrekare fiyatı 38 bin 890 TL'den 38 bin 754 TL'ye indi. Uzmanlar, piyasada uzun süredir hissedilen reel değer kaybının artık etiket fiyatlarına da yansıdığını vurguluyor.
Sektör temsilcileri, piyasadaki durgunluğu jeopolitik belirsizliklere ve yükselen faiz oranlarına bağlıyor.
Satışlar Yavaşladı, İlan Süresi Uzadı
Satılık konut ilanlarının yayında kalma süresi uzarken, satış hızının düştüğü gözlendi. BETAM verileri, ilanların yayında kalma süresinin 3,9 gün arttığını, konut talep endeksinin ise %5,2 oranında gerilediğini bildiriyor.
