İstanbul'da kiralık konut piyasasında ilan edilen fiyatlar ile masada gerçekleşen bedeller arasında ciddi bir makas açıldı. Yüksek beklentiyle listelenen daireler kiracı bulamazken, geçmiş dönemlerde yapılan zamlar nedeniyle bazı mevcut kiracılar, bugün aynı bölgede yeni ev arayanlardan çok daha yüksek rakamlar ödemeye devam ediyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, piyasadaki bu dengesizliğe ilişkin verileri paylaştı. İki yıl önce 30 bin liraya tutulan bir konutun, uygulanan artışlarla günümüzde 55 bin liraya kadar yükseldiğini belirten Aşa, aynı nitelikteki başka bir dairenin ise şu an 30-35 bin lira bandında kiracı aradığını ifade etti.
Aşa, ilan sitelerindeki yüksek rakamların gerçek piyasa dinamiklerini yansıtmadığını vurgulayarak şunları söyledi:
“İlanlara ve endekslere baktığınız zaman fiyatlar çok yüksek. Ama gerçekleşen işlemlerde, reel piyasada iş değişiyor.”
Yüksek fiyat talebiyle ilana çıkan mülklerin kiralanma sürelerinin uzadığına dikkat çeken Aşa, geçmişte ortalama 30 gün olan ilanda kalma süresinin en az 90 güne çıktığını bildirdi. Bekleme süresinin üç ayı aştığı vakalar bulunduğunu kaydeden başkan, tabloyu şu sözlerle özetledi:
“Beş, altı ay, hatta bir seneye yakın kiralıkta kalan evler var. Kiralık ev adedi oldukça fazla ama tutan oldukça az.”
Ev sahiplerinden ödeme gücü uyarısı
Piyasanın tamamını temsil etmese de Moda, Nişantaşı, Bebek ve Fenerbahçe gibi belirli semtlerde fiyatların yükselmeye devam ettiğini belirten Aşa, ev sahiplerini kiracının ödeme kapasitesini göz ardı etmemeleri konusunda uyardı. Yüksek kira bedeli talep edilip sonradan tahsilat sorunu yaşanmasının mülk sahibini zarara uğratabileceğine işaret eden Aşa, şöyle konuştu:
“Adam çok sıkıştı, tutmak zorundaydı. Senin evini 60 bine tuttu. Bir ay ödedi, iki ay ödedi. Ondan sonra mahkemede, icrada uğraş. Böyle bir tabloyu yaşamak istemez ev sahiplerimiz.”
Düzenli ödeme yapan mevcut kiracılarla ilgili olarak da ev sahiplerine esnek olmaları çağrısında bulunan Aşa, “Uygun bir fiyata iyi bir kiracı bulduğunuz zaman çok fazla nazlanmayın. Hele hele eski kiracınız günü gününe ödüyorsa…” ifadelerini kullandı.
Bazı kiracıların, benzer dairelerin daha düşük fiyatlara kiralandığını görerek hukuki yollara başvurmayı düşündüğünü aktaran Aşa, bu tepkileri şu şekilde dile getirdi:
“Benim yanımdaki aynı ev 30– 35 bin lira ama ben 50–55 bin lira ödüyorum.”
Kira piyasasındaki barınma krizinin aşılması için daha rasyonel adımlar atılması gerektiğini vurgulayan Aşa, ev sahibi ve kiracı arasındaki dengenin korunmasının sektördeki sağlığın göstergesi olduğunu belirtti.
