Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde Eylül 2026'da gerçekleşen konut satış sayısı 142 bin 390 olarak kaydedildi. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3'lük bir düşüşü temsil ediyor. Yılın ilk dokuz ayında toplam konut satışları ise 1 milyon 92 bin düzeyinde kaldı. 2025'in ocak-eylül döneminde yaklaşık 1 milyon 177 bin olan satış adediyle karşılaştırıldığında, bu dönemdeki gerileme yüzde 7,2 olarak hesaplandı.
Piyasada gözlenen yavaşlama, konut talebinin tamamen ortadan kalktığını göstermemekle birlikte mevcut finansman koşullarının alım gücünü kısıtladığına işaret ediyor. Konut piyasasının yeniden ivme kazanabilmesi için krediye erişim imkanlarının genişlemesi kritik bir unsur olarak öne çıkıyor. Ancak uzmanlar, finansman koşullarındaki olası iyileşmenin sadece satış adetlerini artırmakla kalmayacağını, aynı zamanda ertelenmiş talebin piyasaya yansımasıyla fiyatlar üzerinde yeni bir baskı oluşturabileceğini belirtiyor.
İlk el konutlarda artış, ikinci elde sert düşüş
Satış verileri segmentler arasında farklılaşan bir tablo çiziyor. Eylül ayında ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,9 artışla 51 bin 519'a yükseldi. Buna karşılık ikinci el konut satışlarında yüzde 15,3'lük ciddi bir daralma yaşanarak 90 bin 871 adetlik gerçekleşme kaydedildi. Toplam satışların içinde ilk el konutların payı yüzde 36,2'ye, ikinci el konutların payı ise yüzde 63,8'e ulaştı.
Yeni konut satışlarının toplam içindeki payının artması üreticiler açısından olumlu bir gelişme olarak değerlendirilse de, bu durumun tek başına talep canlanmasını kanıtlaması zor. Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yapılan tapu devirlerinin de istatistiklere yansıdığı göz önünde bulundurulduğunda, ilk el satışlardaki artışın sürdürülebilirliği önümüzdeki ayların verileriyle netleşecek. İkinci el piyasasındaki gerilemenin devam etmesi, piyasadaki talep dağılımının değiştiğine dair önemli bir gösterge.
İpotekli satışların payı yükseldi
Konut alımlarında banka kredisi kullanımını gösteren ipotekli satışlar da artış eğilimi sergiledi. Eylül 2026'da ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye çıktı. Aylık bazda ise yüzde 5,7'lik bir yükseliş gözlendi. İpotekli satışların toplam içindeki payı, geçen yılın eylül ayındaki yüzde 14,18 seviyesinden yüzde 16,43'e yükseldi.
Yılın ilk dokuz ayında kümülatif olarak bakıldığında, ipotekli satışların payı 2025'teki yüzde 14,5'ten 2026'da yaklaşık yüzde 19,4'e çıktı. 2024 yılında bu oran yüzde 9,8 düzeyindeydi. Bu veriler, toplam satış hacmi daralsa da kredili alımların piyasa içindeki ağırlığının arttığını ortaya koyuyor. Ancak toplam satışların büyük bölümünün hâlâ nakit veya diğer yöntemlerle gerçekleştiği dikkate alındığında, krediye erişim sorununun tam anlamıyla çözüldüğünü söylemek için erken.
Büyükşehirlerde satışlar geriledi
Türkiye'nin en büyük üç kentinde de konut satışları 2026'nın ilk dokuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre düşüş gösterdi. İstanbul'da satışlar yüzde 4,06, Ankara'da yüzde 6,4, İzmir'de ise yüzde 8,2 azaldı. İstanbul'daki düşüşün diğer iki kente göre daha sınırlı kalması, kentin işlem hacmi ve talep açısından daha dirençli bir yapıya sahip olduğunu gösteriyor. İzmir'deki yüzde 8,2'lik gerileme ise büyükşehirler arasındaki en belirgin kayıp olarak dikkat çekti.
Satış adetlerindeki bu değişimler, konut fiyatları veya kira getirileriyle doğrudan paralellik göstermeyebilir. Yatırımcıların şehirler arası değerlendirme yaparken sadece satış sayılarına değil, stok durumu, yeni üretim maliyetleri ve finansman giderlerine de odaklanması gerekiyor. Piyasanın önümüzdeki dönemdeki seyri, konut kredisi faizlerinde yaşanacak değişimler, arzın genişleme hızı ve hane halkının satın alma gücündeki gelişmelere bağlı olacak.
