Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan verilere göre, İzmir'de eylül ayında gerçekleşen konut satış adedi bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla belirgin bir düşüş gösterdi. İl genelinde toplam 7 bin 535 konutun el değiştirdiği dönemde, bu rakam 2025 yılı eylül ayındaki 8 bin 857 satışın altında seyretti.
Ulusal bazda değerlendirildiğinde ise Türkiye genelindeki konut satışları yıllık yüzde 9,3'lük bir azalışla 142 bin 390 olarak kaydedildi. Bu tablo içinde İzmir, 22 bin 212 satışla İstanbul ve 12 bin 406 satışla Ankara'nın ardından ülke sıralamasında üçüncü basamakta yer aldı. Konut piyasasının en sönük geçtiği bölgeler ise 115 satışla Tunceli, 82 satışla Hakkari ve 67 satışla Ardahan oldu.
İlk el konut talebi ikinci ele göre daha az düştü
Satışların niteliğine bakıldığında, İzmir'de ilk defa satılan konut sayısı eylül ayında yıllık yüzde 9,4 oranında azalarak 2 bin 224'e indi. Toplam satış hacmi içerisinde yeni konutların payı yüzde 29,5 olarak hesaplandı. İkinci el konut piyasasında ise hareketlilik yüzde 17,1'lik daha sert bir düşüşle 5 bin 311 adete geriledi; bu segment toplam satışların yüzde 70,5'ini oluşturdu.
Kredi kullanılarak yapılan ipotekli konut satışları da düşüş eğilimini sürdürdü. İzmir'de banka kredisiyle alınan konut sayısı bir önceki yılın eylül ayına göre yüzde 3,9 azalarak 1 bin 392 oldu. İpotekli satışların toplam konut alımları içindeki oranı yüzde 18,5 seviyesinde gerçekleşti.
Yabancı yatırımcı alımı arttı, Menemen liderliği korudu
Yurt dışından gelen talep ise iç piyasadaki daralmaya tezat oluşturdu. Eylül ayında İzmir'de yabancılara yapılan konut satışları yüzde 2,9 artışla 36 adete yükseldi. Türkiye genelinde yabancıya konut satışı yüzde 9,9 artarak 2 bin 167 olurken, bunun toplam satışlardaki payı yüzde 1,5 olarak ölçüldü. Yılın ilk dokuz ayında ise yabancıya satışlar yüzde 4,3 azalarak 15 bin 308'de kaldı. Uyruk bazında en fazla tercih Rusya Federasyonu vatandaşlarından (388), onu Irak (166) ve Almanya (162) izledi.
İlçe bazlı dağılımda Menemen, 1 bin 101 konut satışıyla eylül ayının en hareketli bölgesi oldu. Menemen'i Buca (748), Torbalı (699), Karşıyaka (611), Konak (446), Çiğli (440), Bornova (409), Karabağlar (406) ve Bayraklı (328) takip etti.
Konut piyasasının yanı sıra ticari gayrimenkul sektöründe de hafif bir daralma gözlendi. İzmir'de iş yeri satışları eylül ayında yıllık yüzde 2,2 azalarak 862 adet olarak gerçekleşti. Bu satışların 256'sı ilk el, 606'sı ise ikinci el iş yeri olarak kayıtlara geçti.
