Eylül 2026 verileri, konut piyasasında fiyat artışlarının enflasyonun altında kaldığını ve reel gerilemenin devam ettiğini gösterdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Endeksa’nın paylaştığı rakamlar, toplam satışların azalmasına rağmen ilk el konut talebinde artış yaşandığını ortaya koydu.
Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, eylül ayında aylık bazda yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine yükseldi. Yıllık nominal fiyat artışı ise yüzde 22,3 olarak kaydedildi. Ancak aynı dönemde tüketici enflasyonunun yıllık yüzde 29,7, aylık ise yüzde 1,84 olarak gerçekleşmesi, konut fiyatlarının reel değer kaybettiğini işaret etti. Eylül ayındaki aylık reel gerileme yaklaşık yüzde 0,6 düzeyinde ölçüldü.
Büyükşehirlerdeki fiyat hareketleri incelendiğinde İstanbul öne çıktı. İstanbul’da yıllık fiyat artışı yüzde 26,8’e ulaşırken Ankara yüzde 22, İzmir ise yüzde 21 ile takip etti. Aylık değişimlerde ise İstanbul yüzde 1,9’luk artışla lider konumdaydı. İzmir’de yüzde 0,8, Ankara’da ise yüzde 0,1’lik sınırlı bir yükseliş gözlendi.
Toplam satışlar düşerken sıfır konut talebi arttı
TÜİK verilerine göre eylül ayında Türkiye genelindeki toplam konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 azalarak 142 bin 400 adede geriledi. Buna karşın sıfır konut pazarı dirençli bir performans sergiledi. İlk el konut satışları yüzde 3,9 artarak 51 bin 500 adete ulaştı ve toplam satışlar içindeki payı yüzde 31,6’dan yüzde 36,2’ye yükseldi.
Kredi faizlerindeki gerileme de ipotekli satışları etkiledi. Konut kredisi faiz oranları eylül ayında yüzde 41,91 seviyesine inerken, ipotekli konut satışları yüzde 5,1 artışla 23 bin 400 adet oldu. İpotekli satışların toplam pazardaki payı ise yüzde 16,4 düzeyinde gerçekleşti.
Endeksa’nın verilerine göre Türkiye genelindeki nitelikli konutların ortalama fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL olarak belirlendi. Sektördeki ortalama geri dönüş süresi 12 yıl olarak hesaplanırken, yıllık ortalama brüt getiri oranı yüzde 8,04 seviyesinde kaldı.
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, gayrimenkul yatırımlarında brüt getiri oranı Türkiye ortalamasının üzerine çıkan 10 il şu şekilde sıralandı:
Hakkâri: Ortalama konut fiyatı 2 milyon 461 bin TL, yıllık brüt getiri %10,41
Şanlıurfa: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 704 bin TL, yıllık brüt getiri %9,98
Muş: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 877 bin TL, yıllık brüt getiri %9,96
Kırıkkale: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 277 bin TL, yıllık brüt getiri %9,96
Ağrı: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 191 bin TL, yıllık brüt getiri %9,57
Kilis: Ortalama konut fiyatı 1 milyon 901 bin TL, yıllık brüt getiri %9,37
Ankara: Ortalama konut fiyatı 4 milyon 950 bin TL, yıllık brüt getiri %8,99
Kars: Ortalama konut fiyatı 2 milyon 586 bin TL, yıllık brüt getiri %8,88
Bitlis: Ortalama konut fiyatı 2 milyon 881 bin TL, yıllık brüt getiri %8,62
Bilecik: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 497 bin TL, yıllık brüt getiri %8,53
