Milyonlarca konut sahibini ilgilendiren site ve apartman aidatlarında yeni bir dönem başlıyor. Mayıs ayında Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişikliklerin ardından aidat belirleme süreçleri yeniden şekillenirken, kasım ayında açıklanacak olan yeniden değerleme oranı da dikkatleri ocak ayındaki kat malikleri genel kurullarına çevirdi. 2027 yılına girerken hazırlanacak bütçelerin şeffaflığı ve gerçekçiliği öne çıkıyor.
YÖNETSEN Yönetim Kurulu Başkanı Yelda Bubik, aidat artışlarının sadece enflasyon rakamlarına endekslenerek değerlendirilmesinin yetersiz kalacağını belirtti. Bubik, yönetimlerin öncelikle mevcut kaynakların kullanım verimliliğini incelemesi gerektiğine işaret etti.
Bubik, personel ücretleri, bakım anlaşmaları, enerji tüketimi ve ortak alan giderlerinin kalemler halinde ayrı ayrı ele alınmasını istedi. Maliyetlerdeki her artışın gerekçesiz biçimde kat maliklerine yansıtılmasının doğru bir yaklaşım olmadığını vurgulayan Bubik, harcamaların nedenlerinin açıkça ortaya konulması ve bütçedeki her kalemin titizlikle değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
Kat maliklerinden aktif katılım beklentisi
Kat maliklerinin genel kurullarda pasif kalmaması gerektiğini belirten Bubik, aidat tutarları, hizmetlere ayrılan kaynaklar ve ortak gider yönetiminin bu toplantılarda karara bağlandığını hatırlattı. Maliklerin alınan kararları sonradan eleştirmek yerine, süreçlere katılarak katkı sunması gerektiğini dile getirdi.
2027 yılı bütçeleri için hazırlıklara şimdiden başlanması çağrısında bulunan Bubik, gerçekçi maliyet analizleri yapılmadan oluşturulan bütçelerin hem yönetimler hem de kat malikleri açısından sorun yaratabileceğini kaydetti. Gereksiz harcamaların azaltılması, hizmet kalitesinin korunması ve giderlerin şeffaf paylaşılması sürecin temel unsurları olarak öne çıkıyor.
Daha düşük aidat beklentisinin hizmet kalitesini düşürerek değil, kaynakların doğru yönetilmesiyle karşılanabileceğini belirten Bubik, amaçlarının kat maliklerinin haklarını gözeten, hesap verebilir ve sürdürülebilir bir yönetim anlayışını yaygınlaştırmak olduğunu söyledi.
