2026 yılı emlak vergisinin ikinci taksit ödeme süreci kasım ayının başlangıcıyla birlikte resmen başladı. Milyonlarca mülk sahibini kapsayan bu dönemde, konut, arsa, arazi ve iş yeri sahiplerinin vergi borçlarını 30 Kasım 2026 Pazartesi gününe kadar tamamlaması zorunlu.
Her yıl iki eşit taksitte tahsil edilen verginin ilk dilimi mart, nisan ve mayıs aylarında ödenirken, ikinci dilim kasım ayında gerçekleştiriliyor. Belirlenen son tarihe kadar ödeme yapmayan mülk sahiplerinin borçlarına ise gecikme zammı yansıtılacak.
Gecikme durumunda uygulanacak zam oranı
TGRT Haber'in aktardığı bilgilere göre, süresinde ödenmeyen emlak vergisi borçlarına aylık yüzde 3,5 oranında gecikme zammı uygulanıyor. Bu nedenle vatandaşların, 30 Kasım 2026 Pazartesi gününü geçirmeden vergi yükümlülüklerini yerine getirmesi önem taşıyor. Ödenmemiş borçların güncel tutarı, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyenin sorgulama sistemi üzerinden kontrol edilebiliyor.
Vatandaşlar, emlak vergisi borçlarını taşınmazın kayıtlı olduğu belediyeler üzerinden sorgulayabiliyor. Ödemeler için üç farklı yöntem bulunuyor:
Belediye veznelerine gidilerek nakit veya kartla ödeme yapılabiliyor. Belediyelerin internet sitelerinde sunulan çevrim içi tahsilat hizmetleri kullanılarak borç sorgulanıp ödenebiliyor. Ayrıca bazı belediyelerin e-Devlet üzerinden sunduğu hizmetler aracılığıyla da borç sorgulama ve ödeme işlemi gerçekleştirilebiliyor. Ancak e-Devlet üzerinden ödeme imkânı her belediyede aynı olmadığından, vatandaşların ilgili belediyenin sunduğu dijital hizmetleri önceden kontrol etmesi gerekiyor.
Muafiyet şartları ve vergi hesaplama
Emlak vergisinde belirli şartları karşılayan vatandaşlar için sıfır oranlı vergi uygulaması bulunuyor. Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olan bazı mülk sahipleri, mevzuatta belirtilen koşulları sağlamaları halinde bu uygulamadan yararlanabiliyor.
Muafiyet kapsamında değerlendirilebilen gruplar arasında emekli aylığından başka geliri bulunmayan emekliler, engelliler, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri yer alıyor. Ancak bu gruplarda yer almak tek başına her durumda emlak vergisinden muaf olunacağı anlamına gelmiyor. Muafiyetin uygulanabilmesi için taşınmazın niteliği, konutun büyüklüğü ve ilgili mevzuatta belirtilen diğer şartların karşılanması gerekiyor. Özellikle emekliler açısından gelir durumu ve tek konut şartı belirleyici oluyor.
Vergi tutarı, taşınmazın türüne ve vergi değerine göre belirleniyor. Konut, iş yeri, arsa ve araziler için farklı vergi oranları uygulandığından, aynı değere sahip taşınmazların vergi tutarları kullanım türlerine göre değişebiliyor. Büyükşehir belediyesi sınırları içerisindeki taşınmazlarda ise emlak vergisi oranları diğer belediyelere göre iki kat olarak uygulanıyor. Ödenecek verginin hesaplanmasında taşınmazın niteliği ve ilgili vergi değeri esas alınıyor.
