Metrekare fiyatlarında yaşanan kıyasıya rekabette İstanbul yeniden liderliği göğüsledi. Merkez Bankası verilerine göre mega kentte ortalama metrekare fiyatı 79 bin 396 liraya ulaşarak Muğla’yı geride bıraktı. Salgın döneminden bu yana zirveyi kimseye bırakmayan Muğla ise 79 bin 255 lirada kaldı.
Konut fiyatlarında artış hızı kiraların gerisinde kaldı
Türkiye genelindeki tabloya bakıldığında konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 28,21 arttığı görülüyor. Geçen yıl 37 bin 688 lira olan ortalama metrekare satış fiyatı bu yıl 48 bin 323 liraya yükseldi. Ancak asıl hareketlilik kira cephesinde yaşandı. Kiralardaki yüzde 34,45’lik artış, konut yatırımının kendini amorti etme süresini 209 aydan 200 aya çekti. 2025 yılının ilk çeyreğinde 180 lira olan ortalama metrekare kira bedeli, bu yılın aynı döneminde 242 liraya çıktı.
Yatırımın en hızlı döndüğü şehir Kocaeli oldu
Pahalı şehirler her zaman en iyi getiriyi sağlamıyor. Sanayi ve lojistik gücüyle öne çıkan Kocaeli, 185 aylık geri dönüş süresiyle yatırımcı için en verimli adres haline geldi. Onu 188 aylık süreyle Tekirdağ ve Erzurum izledi. Listede Kırklareli ve Şanlıurfa 189 ay ile yer alırken; Diyarbakır, Çankırı, Kahramanmaraş, Hatay ve Siirt’te bu süre 190 ay olarak kaydedildi.
Muğla yatırımcı için en dezavantajlı il seçildi
Fiyatların tavan yaptığı Muğla, kira getirisi söz konusu olduğunda 238 aylık amortisman süresiyle listenin en sonunda yer aldı. Kastamonu 234 ay, Aksaray ise 231 aylık sürelerle yatırımın en geç döndüğü diğer iller oldu. En pahalı beş şehir sıralamasında ise Antalya 54 bin 450 lira ile üçüncü, İzmir 52 bin 510 lira ile dördüncü, Çanakkale ise 48 bin 881 lira ile beşinci sırada bulunuyor. İstanbul’da ise bu süre 196 ay olarak hesaplandı.
[Görsel Alt Etiketi: İstanbul ve Muğla konut piyasası fiyat karşılaştırması]
[Etiketler: Ekonomi, Konut Fiyatları, Emlak Yatırımı]
