Fahiş site aidatlarına karşı hazırlanan yasal düzenleme, TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaştı. Yeni kanun, site yöneticilerinin aidatları keyfi olarak belirlemesinin önüne geçerken, bütçe onay yetkisini doğrudan kat maliklerine devrediyor. Düzenleme, toplu yapılarda yönetim planı değişikliklerini de kolaylaştırıyor.
"İnisiyatif yöneticiden alınıp maliklerin iradesine taşınıyor"
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut sistemde yöneticilerin "avans" yöntemiyle aidat toplayabildiğini ve bu durumun bazı sitelerde "sınırsız yetki" algısı yarattığını hatırlattı. Yeni düzenlemeyle önemli bir denge kurulduğunu belirten Özelmacıklı, yöneticinin toplayacağı avans miktarının artık kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacağını söyledi. Özelmacıklı, değişikliğin etkisini, "Bu değişiklikle aidat artışına ilişkin inisiyatif yöneticiden alınıp maliklerin iradesine taşınmış oluyor. Yeni sistemde yöneticiler, ancak işletme projesi onaylanana kadar; bakım, onarım, temizlik, asansör, ısıtma-soğutma işletmesi ve sigorta gibi zorunlu giderler için avans toplayabilecek" sözleriyle açıkladı.
Yıllık bütçeye genel kurul onayı zorunlu hale geldi
Kanun değişikliğiyle, sitenin yıllık bütçesi niteliğindeki işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu kılındı. Kabul edilmiş bir proje yoksa, yönetici gecikmeden geçici bir işletme projesi hazırlayacak ve bu plan en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanacak. Özelmacıklı, gelir-gider kalemlerinden personel ve enerji gibi zorunlu harcamalara kadar tüm detayların şeffafça ortaya konulması gerektiğini vurgulayarak, "Aidatın sadece düşük olması değil; gerçekçi, sürdürülebilir ve denetlenebilir bir bütçeye dayanması da önemli" değerlendirmesini yaptı.
Geçici projelere yeniden değerleme oranı sınırı
Düzenleme, özellikle yıl başlarında görülen yüksek oranlı aidat artışlarına karşı koruyucu bir mekanizma da getiriyor. Özelmacıklı, bu yeni korumayı şu ifadelerle anlattı: "Mevcut bir işletme projesi varsa, geçici projede öngörülen bedel; yürürlükteki işletme projesinin tutarını, yıl başından itibaren bir önceki yıla ait yeniden değerleme oranının üzerine çıkacak şekilde aşamayacak. Bu, özellikle yıl başlarında görülen yüksek oranlı aidat artışlarına karşı koruyucu bir mekanizma oluşturacaktır."
Yönetim planı değişikliği için beşte dört şartı kalktı
Toplu yapılarda yönetim planı değişiklikleri de artık daha kolay yapılabilecek. Daha önce değişiklik için toplu yapı temsilciler kurulunun temsil ettiği bağımsız bölümlerin beşte dördünün oyu aranırken, yeni düzenlemeyle bu oran üçte ikiye indirildi. Özelmacıklı, Apsiyon Aidat Endeksi verilerine göre site bütçelerinin yüzde 55'ini işçilik, yüzde 23'ünü ise enerji maliyetlerinin oluşturduğunu belirterek, asgari ücret ve enerji fiyatlarındaki artışların aidatları doğrudan etkilediğini sözlerine ekledi.
