Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu, site aidatlarına yönelik fahiş artışların önüne geçen yeni düzenlemeyi kabul ederek yasalaştırdı. Bu kararla birlikte site yönetimlerine sıkı denetim geliyor, keyfi zam yapma devri sona eriyor ve kat maliklerinin aidat belirlemedeki yetkisi artırılıyor.
Yeni yasal düzenlemeyle artık site yönetimleri, işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanmadan avans toplayamayacak veya aidat miktarını keyfi olarak belirleyemeyecek. Yönetimlerin toplayacağı avans miktarına kat malikleri kurulunca onaylanma şartı geldi. Mevcut işletme projesi olan yerlerde ise geçici işletme projesi bedeli, bir önceki yıla ait yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde belirlenecek ve kat maliklerine sunulacak. Yönetim planının değiştirilebilmesi için ise toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu aranacak. Geçici yönetimle ilgili plan hükümleri de aynı şekilde üçte iki oyla değiştirilebiliyor.
Değerleme Raporları Elektronik Ortamda
Tapu Kanunu'nda yapılan değişiklikle, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşları, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı gereği hazırladıkları değerleme raporlarını, düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak göndermek zorunda kalacak. Verilerin elektronik gönderim usulleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın (TOKİ) sosyal konut ve konut ile birlikte ihale edilen yapım işlerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeler, 31 Aralık 2027'ye kadar damga vergisinden istisna tutulacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi üç yıla kadar uzatma yetkisine sahip. Kooperatifler Kanunu'ndaki değişiklik ise, inşaatları tamamlanmayan yapı kooperatiflerinin, iş yeri ve konutları ortaklarına tahsis etseler bile tapu devrini yapamayacağını öngörüyor.
Çevre Hizmeti Yeterlilik Belgelerine Ceza
Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararı doğrultusunda Çevre Kanunu'nda "Çevre danışmanlık firması" ve "Yetkilendirilmiş kişi" tanımları yeniden düzenlendi. Çevre yönetimi hizmeti almayanlara veya çevre yönetim birimi kurmayanlara 209 bin 624 lira, çevre mühendisi veya Bakanlıkça yetkilendirilen kişiyi bulundurmayanlara ise 139 bin 746 lira idari para cezası kesilecek. Çevre mevzuatına aykırılıkları aylık faaliyet raporunda belirtmeyen çevre danışmanlık firmalarına da 75 bin lira idari para cezası veriliyor. Çevre yönetimi hizmeti verenlere ceza puanı sistemi uygulanacak; dört yıl içinde 100 puana ulaşanların yeterlik belgesi 180 gün, 200 puana ulaşanların ise iki yıl süreyle askıya alınacak veya iptal edilecek.
Yangın Güvenliği Kontrolleri Zorunlu Oldu
Kullanım belgesine sahip yapılarda, yapı sahibinin başvurusu üzerine yangın güvenliğine yönelik periyodik kontroller yapılacak. Bu kontrolleri belediyelerin itfaiye teşkilatları veya yetkilendirilmiş yangın güvenlik uzmanları gerçekleştirecek. Tespit edilen eksikliklerin altı aydan fazla olmamak üzere verilen süre içinde giderilmesi zorunlu tutuluyor. Esaslı tadilat gerektiren eksiklikler için ruhsat veya izin alınması gerekecek. Enerji kimlik belgesi uzmanlarına ilişkin idari yaptırımlar da düzenlendi. Sahte belge kullanarak müteahhitlik sınıflandırma belgesi temin edenlerin yapılarının ruhsatı ve beş yıl süreyle belge numarası iptal edilecek. Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton arz edenlere 500 bin lira idari para cezası kesilecek.
Kadastroda Ölçüm Farkları Düzeltiliyor
Kadastro Kanunu'nda yapılan düzenlemelerle, kadastro işlemleri sırasında veya sonrasında geometrik durumları kesinleşen taşınmazlardaki ölçü, sınırlandırma ve hesaplamalardan doğan düzeltmeler, taşınmaz maliklerine tebliğ edilecek. Tebliğden itibaren 30 gün içinde dava açılmazsa düzeltme kesinleşecek. Yanılma sınırı dışındaki farklar ilgilinin başvurusu üzerine veya resen düzeltilecek.
Depremzede Hibelerine Haciz Gelmeyecek
6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen yerlerde hak sahiplerine verilen hibe ve krediler, alacağın devrine, temlikine ve takasa konu edilemeyecek. Ayrıca bu destekler rehnedilemeyecek, teminat gösterilemeyecek, hiçbir suretle haczedilemeyecek, üzerine ihtiyati tedbir ve haciz konulamayacak ve iflas masasına dahil edilemeyecek. Yıkık, acil yıkılacak ve ağır hasarlı yapıların yeniden inşa sürecini hızlandırmak, yapılaşma ve yerleşme faaliyetlerinin önünü açmak hedefleniyor. Hazine adına tescil olan hisselerin maliklerine, bağımsız bölümlerini teslim almaları için tebligat yapılacak. Tebligatta belirtilen sürede teslim alınmaması halinde, bağımsız bölümler Hazine tarafından Kentsel Dönüşüm Başkanlığına bedelsiz devredilecek. Bu taşınmazlar, Başkanlıkça rayiç bedeli üzerinden satışa çıkarılabilecek veya Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında değerlendirilebilecek.
Yapı Ve Zemin Etüt Kuruluşlarına Yeni Kurallar
Yapı Denetimi Hakkında Kanun'da "laboratuvar", "beton üreticisi" ve "zemin ve temel etüt kuruluşu" tanımları eklendi. Zemin ve temel etüt kuruluşları ortaklarından en az birinin jeoloji, jeofizik veya inşaat mühendisi olması zorunlu hale geldi. Yeni iş almaktan men cezası alan yapı denetim kuruluşlarının ortakları ceza süresince, faaliyete son verme cezası alanlar ise üç yıl süreyle teknik görev alamayacak veya başka bir kuruluşta ortak olamayacak. Benzer kısıtlamalar laboratuvar ve zemin ve temel etüt kuruluşları için de geçerli olacak. Gerçeğe aykırı belge düzenleyenlerin izin belgeleri derhal iptal edilecek. Beton üreticisine, sertleşmiş beton deney sonuçlarının standardı sağlamaması durumunda 500 bin lira, mikser etiketi ve/veya karekodlu irsaliyenin bulunmaması veya uyuşmaması halinde 250 bin lira idari para cezası kesilecek. Laboratuvarlar için azami bedelin yanı sıra asgari bedel de belirlenecek. Öte yandan, bir önergeyle zemin ve temel etüt hizmetlerine ilişkin 30 Eylül 2026 olan yürürlük tarihi 31 Aralık 2026 olarak değiştirildi. Zemin ve temel etüt kuruluşlarına, arazi veya sondaj çalışmalarında standartlara uymama ya da laboratuvar deneylerini izinsiz laboratuvarlara yaptırma durumunda 200 bin lira idari para cezası verilecek. Gerçeğe aykırı zemin ve temel etüt raporu verenlerin izin belgesi iptal edilecek.
Hazine Taşınmazları Satış Süresi Uzatıldı
Hazineye ait tarım arazilerinin ve 2/B alanlarındaki taşınmazların satışına ilişkin başvuru ve ödeme süreleri, ayrıca taksitli satışlarda ikiden fazla taksiti ödemeyenlerin ödeme süreleri 31 Aralık 2026'ya kadar uzatıldı. Bu süreyi geçiren vatandaşlara yeniden hak tanınması amaçlanıyor.
Cop31 İçin Vergi Ve Gümrük Muafiyeti
Türkiye'nin Antalya'da ev sahipliği yapacağı Birleşmiş Milletler İklim Değişikliği Çerçeve Sözleşmesi'nin 31. Taraflar Konferansı (COP31) kapsamında, İklim Değişikliği Başkanlığı veya yetkilendirdiği yüklenicilerin mal ve hizmet alımları, kiralama ve ihale işleriyle ilgili düzenlenen kağıtlar damga vergisinden muaf tutulacak. Konferansta kullanılmak üzere ithal edilecek veya geçici ithal edilecek eşya, gümrük vergileri ile tüm vergi, resim, harç ve fonlardan istisna edilecek. Ayrıca, Türkiye'de bulunmayan tüzel kişilerden alınan hizmet ödemelerinden kurumlar vergisi kesintisi yapılmayacak.
