2025 yılının ilk beş ayındaki konut satışlarının geçen yıla göre yüzde 25’lik artış kaydettiğini söyleyen Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, konut fiyatlarında ise aynı değişimin olmadığına dikkat çekti. Aksoy, “TCMB mayıs ayı konut fiyat endeksi verilerine göre aylık bazda yüzde 3,4 artış ve geçen yılın mayıs ayına göre ise yüzde 32,3 artış kayıtlara geçti. Reel olarak ise yıllık bazda yüzde 2,3 oranında azalma görüldü. Son açıklanan veriler de dikkate alındığında konut fiyatlarındaki değişim, aylık enflasyona yakın veya üzerinde seyretmeye devam ediyor. Bu durum, yıllık bazda bakıldığında yakın zamanda reel artışların görülebileceğini güçlü bir şekilde işaret ediyor” dedi.
ANKARA DEPREME KARŞI DAHA GÜVENLİ OLMASIYLA REEL GETİRİDE ÖNE ÇIKIYOR
Türkiye genelinde 2025’in ilk beş ayında toplam 584 bin 170 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların yüzde 41’i, konut piyasasının lokomotifi olan İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa illerinde yoğunlaştı. Verileri reel getiri bazında değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, “Konut satış adetleri, geçmiş on yıl ortalamalarının yüzde 12,6 üzerinde seyretmeye devam ediyor. Ancak değer artışlarının enflasyonun altında kalması, yatırımcı açısından reel getiri anlamında dikkatle izlenmesi gereken bir tablo ortaya koyuyor. Yapılan analizde, satışların yüksek olduğu beş ildeki konutların yıllık değer artış oranları ile yüzde 35,10 olan yıllık enflasyon karşılaştırıldığında, reel getirilerin çoğunlukla negatif olduğu görülüyor. Pozitif reel getiri sadece Ankara ilinde oldu. Bu durum, yatırımcıların sadece nominal artışlara değil, reel kazançlara da odaklanması gerektiğini ortaya koyuyor. Ankara’nın diğer büyükşehirlerimizden reel getiri anlamında ayrışmasının sebebi ise büyük oranda depreme karşı daha güvenli olma algısından kaynaklanmaktadır” ifadelerini kullandı.| 2025 OCAK-MAYIS KONUT SATIŞ İSTATİSTİKLERİ ve DEĞER DEĞİŞİMLERİ | |||||
| İl | Konut Satışları | Ülke Geneline Payı (%) | 10 yıl Ortalama (Aynı Dönem) | Değer Değişim (%) | Reel Değişim (%) |
| İstanbul | 98.827 | 16,9% | 89.133 | 32,56% | 2,54% |
| Ankara | 54.016 | 9,2% | 50.028 | 41,39% | 6,29% |
| İzmir | 35.877 | 6,1% | 29.971 | 31,08% | 4,02% |
| Antalya | 31.954 | 5,5% | 25.556 | 19,45% | 15,65% |
| Bursa | 20.058 | 3,4% | 19.023 | 31,34% | 3,76% |
| İlk 5 İl | 240.732 | 41,2% | 213.711 | 32,74% | 2,36% |
