Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan son değişiklik, gayrimenkul piyasasında ciddi bir dönüşümü işaret ediyor. Artık internet üzerinden ilan veren konut sahipleri, ekonomik verilerle uyuşmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yaptıklarında doğrudan cezai yaptırımlarla karşılaşacak. Ticaret Bakanlığı, emlak ofislerinin yanı sıra mal sahiplerini de sorumlu tutarak piyasadaki dengesizliği gidermeyi hedefliyor.
EMLAKÇILARA 100 MİLYON LİRAYI AŞAN CEZA
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın Milliyet gazetesine yaptığı açıklamalarda, ocak ayından bu yana binin üzerinde emlak işletmesine toplam 100 milyon TL'yi aşan ceza kesildiği bilgisi dikkat çekti. Yeni yönetmelikle birlikte, ceza kapsamının mal sahiplerine de genişletilmesi, piyasada önemli bir caydırıcı etki oluşturacak.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı: "Son bir yılda altın fiyatları yüzde 100'ün üzerinde arttı. Bazı mülk sahipleri, geçmişte altın bozdurarak aldığı gayrimenkulü, yeniden satışa çıkardığında aynı ölçüde değer artışı talep edebiliyor. Ancak Bakanlık bu tür ilanları çok yönlü analiz ediyor."
Özelmacıklı, TL olarak verilen fiyatların dövize endeksli beklentilerle şekillenebileceğini ve bunun da fiyatlarda dalgalanmalara neden olabileceğini belirtti. Ancak fahiş fiyatın ne olduğuna dair sınırların netleşmediğine dikkat çekerek, "Fahiş fıyat tanımı hala belirsiz. Bu yüzden sektör olarak bu tanımın objektif bir kritere bağlanması gerektiğini düşünüyoruz" ifadelerini kullandı.
CEZA MİKTARLARI ARTIRILDI
Yönetmelik değişikliği ile emlak ofislerine uygulanan idari para cezalarında da artış yapıldı. Geçmişte yaklaşık 100 bin TL olan ceza miktarı, şu anda 150 bin TL seviyesine yükselmiş durumda. Mal sahiplerine uygulanacak cezaların henüz kesin olmamakla birlikte benzer seviyelerde olabileceği tahmin ediliyor. Uzmanlar, son bir yıl içinde ilan fiyatını yüzde 70-80'in üzerinde artıran ilanlara ceza uygulandığını belirtiyor.
Ticaret Bakanlığı'nın bu yeni düzenlemesi, konut sektöründe şeffaflığı ve denetimi artırırken, fiyatların genel ekonomik göstergelere uygun hale getirilmesini amaçlıyor. Özellikle altın ve döviz kurundaki artışları bahane ederek fahiş fiyat artışı yapan mal sahipleri, artık daha dikkatli olmak zorunda kalacak. Bakanlığın attığı bu adım, hem konut alıcılarını korumayı hem de piyasadaki dengesizliği ortadan kaldırmayı hedefliyor.
Yeni düzenleme, emlak piyasasında daha adil bir fiyatlandırma sisteminin oluşmasına katkı sağlarken, konut alıcılarının da daha makul fiyatlarla ev sahibi olabilmesinin önünü açacak gibi görünüyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: