Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklik, 2017’de yasaklanan stüdyo daire tipolojisine yeniden kapı açtı. Resmî Gazete’de yayımlanan kararla birlikte, yeni konut projelerinde dairelerin en fazla yüzde 20’sinin stüdyo tipinde yapılmasına izin verildi.
Hamide Hangül'ün Dünya gazetesinde yer alan haberine göre, konut piyasasında talebi ve fiyatları doğrudan etkilemesi beklenen düzenleme, özellikle tek kişilik hane artışı, öğrenci hareketliliği ve iş nedeniyle şehir değiştirme ihtiyacı gibi demografik faktörlerle de destekleniyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024’te tek kişilik hane sayısı 5,32 milyon oldu, ortalama hanehalkı büyüklüğü ise 3,11’e geriledi.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, yeni düzenlemenin hem arzı hem fiyat istikrarını etkileyeceğini belirterek şunları söyledi:
“Yüzde 20 kota nedeniyle projelerin tamamı stüdyo dairelerden oluşamayacak. Ancak karma tip projeler (1+0, 1+1, 2+1, 3+1) artabilir. Demografik yapı ve piyasa trendleri stüdyo daire talebini destekliyor. Merkez ilçelerde metrekare fiyatları yüksek kalırken, kent çeperlerinde yeni stok ile kiraların daha ılımlı hale gelmesi mümkün.”
Hartavi, 2026-2027 yıllarında teslim edilecek projelerle birlikte özellikle çeperlerde kira seviyelerinde düşüş yaşanabileceğini, merkezlerde ise mevcut fiyat seyrinin korunabileceğini ifade etti.
İmpo İmar Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Müberra Oflaz ise, “Metrekare fiyatları çok arttı, insanlar konuta erişemiyor. Hanehalkı büyüklüğü de düşüyor. stüdyo daireler artık daha makul görünüyor. Üniversite öğrencilerinin yanı sıra yalnız yaşayanların da artması bu eğilimi güçlendiriyor” dedi.
Yapılan düzenleme ile kısa vadede arz fazlası riskinin önüne geçilmesi, orta vadede ise hem ev sahipliği oranını artırması hem de kira artışlarını frenlemesi bekleniyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: