Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), temmuz ayına ilişkin konut fiyat endeksi verilerini yayımladı. Verilere göre konut fiyatları aylık yüzde 0,9, yıllık nominal yüzde 32,8 arttı. Ancak enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda yüzde 0,5 düşüş yaşandı. Böylece konut fiyatlarındaki reel gerileme 18. ayına girmiş oldu.
En Yüksek Artış Ankara’da
Üç büyük il içinde fiyat artışında lider Ankara oldu. Başkentte yıllık artış yüzde 42,9 seviyesine ulaştı. Deprem sonrası yoğun göç alan şehirde, talebin arzı aşması fiyatların yükselmesine neden oldu.
İstanbul’da yıllık artış %33,5, İzmir’de ise %31 olarak kaydedildi. Aylık bazda ise Ankara’da fiyatlar %1,2 artarken, İstanbul’da %0,6 yükseldi. İzmir’de ise %1 düşüş görüldü.
Bölgeler Arasında Farklılık Büyük
Ankara’dan sonra en yüksek artış %39,6 ile Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak bölgesinde gerçekleşti. Onu %39,2 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır takip etti.
En düşük artış ise %19,6 ile Antalya, Burdur, Isparta bölgesinde görüldü. %24 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ ikinci sırada yer aldı.
Ortalama Fiyat 4 Milyon Liraya Yaklaştı
TCMB’nin çeyreklik verilerine göre Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 39 bin 697 lira seviyesine çıktı. Bu da 100 metrekare bir evin fiyatının yaklaşık 4 milyon liraya ulaştığı anlamına geliyor.
İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 63 bin 125 TL,
Ankara’da 35 bin 690 TL,
İzmir’de ise 43 bin 970 TL oldu.
En pahalı şehir 79 bin 77 TL/metrekare ile Muğla olurken, en ucuz il 16 bin 611 TL/metrekare ile Ağrı olarak kaydedildi.
Reel Düşüşte Sona Geliniyor mu?
Konut fiyatlarında reelde yaşanan düşüşte dikkat çekici bir yavaşlama var. 2024’ün eylül ve ekim aylarında %14,7 ile zirve yapan reel gerileme, bu yılın başında %7,2 seviyesindeydi.
Aylara göre düşüş oranı;
Şubat: %5,6
Mart: %4,2
Nisan: %3,6
Mayıs: %2,3
Haziran: %1,7
Temmuz ayında ise reel düşüş %1’in altına indi. Bu gelişme, 18 aydır süren reel fiyat düşüşünün sona ermek üzere olduğuna işaret ediyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: