İlk 5 ayın konut satışları tüm zamanların zirvesinde

2025 yılının ilk beş ayındaki konut satışlarının geçen yıla göre yüzde 25’lik artış kaydettiğini söyleyen Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, konut fiyatlarında ise aynı değişimin olmadığına dikkat çekti. Aksoy, “TCMB mayıs ayı konut fiyat endeksi verilerine göre aylık bazda yüzde 3,4 artış ve geçen yılın mayıs ayına göre ise yüzde 32,3 artış kayıtlara geçti. Reel olarak ise yıllık bazda yüzde 2,3 oranında azalma görüldü. Son açıklanan veriler de dikkate alındığında konut fiyatlarındaki değişim, aylık enflasyona yakın veya üzerinde seyretmeye devam ediyor. Bu durum, yıllık bazda bakıldığında yakın zamanda reel artışların görülebileceğini güçlü bir şekilde işaret ediyor” dedi.

ANKARA DEPREME KARŞI DAHA GÜVENLİ OLMASIYLA REEL GETİRİDE ÖNE ÇIKIYOR

Türkiye genelinde 2025’in ilk beş ayında toplam 584 bin 170 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların yüzde 41’i, konut piyasasının lokomotifi olan İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa illerinde yoğunlaştı. Verileri reel getiri bazında değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, “Konut satış adetleri, geçmiş on yıl ortalamalarının yüzde 12,6 üzerinde seyretmeye devam ediyor. Ancak değer artışlarının enflasyonun altında kalması, yatırımcı açısından reel getiri anlamında dikkatle izlenmesi gereken bir tablo ortaya koyuyor. Yapılan analizde, satışların yüksek olduğu beş ildeki konutların yıllık değer artış oranları ile yüzde 35,10 olan yıllık enflasyon karşılaştırıldığında, reel getirilerin çoğunlukla negatif olduğu görülüyor. Pozitif reel getiri sadece Ankara ilinde oldu. Bu durum, yatırımcıların sadece nominal artışlara değil, reel kazançlara da odaklanması gerektiğini ortaya koyuyor. Ankara’nın diğer büyükşehirlerimizden reel getiri anlamında ayrışmasının sebebi ise büyük oranda depreme karşı daha güvenli olma algısından kaynaklanmaktadır” ifadelerini kullandı.

2025 OCAK-MAYIS KONUT SATIŞ İSTATİSTİKLERİ ve DEĞER DEĞİŞİMLERİ
İl	Konut Satışları	Ülke Geneline Payı (%)	10 yıl Ortalama (Aynı Dönem)	Değer Değişim (%)	Reel Değişim (%)
İstanbul	98.827	16,9%	89.133	32,56%	2,54%
Ankara	54.016	9,2%	50.028	41,39%	6,29%
İzmir	35.877	6,1%	29.971	31,08%	4,02%
Antalya	31.954	5,5%	25.556	19,45%	15,65%
Bursa	20.058	3,4%	19.023	31,34%	3,76%
İlk 5 İl	240.732	41,2%	213.711	32,74%	2,36%

İPOTEKLİ SATIŞLAR GEÇEN YILIN İLK 5 AYINA GÖRE 2 KAT ARTTI

İpotekli konut satış sayısı, geçen yılın ilk beş ayına göre iki kata yakın bir artış göstererek 88 bin 606 adet olarak gerçekleşti. İpotekli satışlar, geçen sene artan faiz oranları ve tedbirlerle yüzde 10’un altına düşerken 2025 yılı itibarıyla yeniden yüzde 15 seviyesine yükseldi. Aksoy, “Burada dikkat çeken durum; yılın ilk iki ayında faiz oranlarında tepeden dönüşün başlamasının etkisiyle bir artış kaydedilmiş, bahar aylarında ise yurtiçi ve yurtdışında yaşanan siyasi ve ekonomik gelişmelerin etkisiyle yılın devamı için öngörülerde bozulma yaşanmıştı. Nitekim gelinen noktada faiz oranlarında yaşanan dalgalanmaya rağmen ipotekli satış sayılarında artış kaydedilmesi önemli bir göstergedir. Faizlerin düşmeye başlaması ile güçlü bir artışın yaşanacağına işarettir” dedi.

YABANCIYA KONUT SATIŞINDA ÇİNLİ YATIRIMCILAR ARTIYOR

Yabancıya yapılan konut satış sayılarında 1771 adet ile geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14’lük bir azalma olduğuna dikkat çeken Aksoy; “Bu sayı, 2021 yılından itibaren gerçekleşen en düşük yabancıya yapılan konut satış sayısıdır. Ayrıca ilk beş ayın satış verilerine bakacak olursak toplam satış içindeki payı 2013 yılından bu yana en düşük seviyelere gerileyerek dip yapmıştır. Ülke uyruklarına göre bakıldığında en fazla konut edinimini yine Rusya Federasyonu vatandaşlarının yaptığı görülmektedir. Mayıs ayında en fazla konut satışı 274 adet ile Rusya Federasyonu, 133 ile İran ve 127 ile Almanya vatandaşlarına yapılmıştır. Bir diğer dikkat çeken istatistik ise Çin vatandaşlarının ülkemizdeki konut yatırımlarının artışıdır. Çin vatandaşlarının ülkemizde mayıs ayında 59 adet ve ocak-mayıs döneminde toplam 235 adet konut alımı yaptığı, geçen yılın ilk beş aylık dönemine göre de yüzde 30’luk bir artış olduğu görülmektedir” ifadelerini kullandı.