İzmir’de kiralar uçtu: Çeşme’de 32 bin TL’yi aştı

İzmir’de 2025 yaz sezonuyla birlikte kira fiyatları rekor düzeylere ulaştı. Ortalama metrekare kirası 248,3 TL’ye çıkarken, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedeli 24.800 TL’ye yaklaştı. En yüksek kira artışı Çeşme, Urla ve Güzelbahçe gibi sahil ilçelerinde görüldü.

Çeşme’de kira 32 bin TL’yi geçti

Çeşme ve Güzelbahçe ilçelerinde yaz sezonu ortalamasına göre aylık kira 32.800 TL seviyesine ulaştı. Urla’da bu rakam 32.300 TL’ye, Narlıdere’de ise 27.700 TL’ye yükseldi. Karşıyaka ve Balçova da 24–26 bin TL bandında dikkat çeken bölgeler arasında yer aldı.

Merkez ilçelerde de artış var

Konak, Foça, Aliağa, Çiğli ve Karaburun gibi merkezi ve sahil ilçelerde kira ortalaması 23.000–24.300 TL arasında değişiyor. Bornova, Gaziemir, Buca, Seferihisar ve Menderes’te ise kiralar 21.700–21.900 TL bandında seyrediyor.

Uygun kiralar Menemen ve Kınık’ta

İzmir genelinde en düşük kira ortalamaları Menemen (20.600 TL), Selçuk (20.100 TL), Bayraklı (20.000 TL) ve Karabağlar’da (18.000 TL) görülüyor. Kınık ise 10.250 TL ortalamasıyla en ucuz ilçe olarak öne çıkıyor.

Yazlık bölgelerde lüks kira talepleri uçtu

Foça, Dikili, Urla ve Çeşme gibi yazlık bölgelerde villa kiraları haftalık 50 bin TL’yi aştı. Ultra lüks segmentte ise bazı kiralık villaların aylık bedeli 300 bin TL ile 4,5 milyon TL arasında değişiyor.

Yüksek fiyatların üç ana nedeni

Uzmanlara göre kira artışında üç temel etken ön plana çıkıyor: Göç ve öğrenci hareketliliği nedeniyle artan talep, konut üretimindeki yavaşlama ve TÜFE kaynaklı maliyet baskısı. Temmuz TÜFE verilerine göre Ağustos 2025 için yasal kira artış tavanı %41,13 olarak belirlendi.

Özet tabloyla durum

İlçe grubu ortalama aylık kira (TL)

• En pahalı sahil bölgeleri 32.800–27.000 TL
• Orta segment merkez ilçeler 21.000–24.500 TL
• Ekonomik ve düşük maliyetli 10.000–21.000 TL

İzmir genelinde kira baskısının yaz ayları boyunca devam etmesi bekleniyor. Uzmanlar, özellikle sahil ilçelerinde talep yoğunluğunun sürdüğünü vurguluyor.