2025 Haziran verileri, Türkiye konut piyasasında dikkat çeken bir ayrışmaya işaret etti. Satılık ve kiralık konut fiyatları farklı yönlerde ilerlerken, enflasyonun reel getiriler üzerindeki etkisi bu ayrımı daha da belirginleştirdi.
SATILIK KONUTLARDA NOMİNAL ARTIŞ VAR, REEL GETİRİ SINIRLI
Haziran ayında Satılık Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre nominal olarak %2,07 oranında artış gösterdi. Ancak bu artış, enflasyon etkisi dikkate alındığında sadece %0,69’luk bir reel büyümeye karşılık geldi. Bu da konut alıcılarının, artan fiyatlara rağmen reel anlamda kayda değer bir kazanç sağlayamadığını ortaya koyuyor.
Yıllık bazda bakıldığında tablo daha da çarpıcı hale geliyor. Satılık konutların fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %34,74 artarken, reel bazda %0,23 oranında geriledi. Bu düşüş, enflasyonun konut yatırımları üzerindeki baskısını net şekilde gözler önüne seriyor.
KİRALIK PİYASA GÜÇLÜ BÜYÜYOR
Kiralık konutlarda ise tablo daha dinamik. Haziran ayında kira fiyatları, bir önceki aya göre nominal olarak %4,23, reel olarak ise %2,82 oranında artış gösterdi. Bu durum, kiralık piyasadaki talep yoğunluğunu ve reel anlamda yatırımcısına daha fazla getiri sunduğunu gösteriyor.
Yıllık değişimlere bakıldığında ise, kira fiyatlarında reel bazda %6,64’lük bir artış dikkat çekiyor. Nominal olarak ise artış oranı %44,02’ye ulaştı. Bu veriler, kira getirilerinin hem yatırımcılar hem de mülk sahipleri açısından ciddi bir avantaj sunduğunu ortaya koyuyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: