sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun haziran ayı verileri yayımlandı. Rapora göre, bayram tatilinin etkisiyle satılık konut talebinde aylık bazda yüzde 11,2’lik bir gerileme yaşandı. Ancak yıllık bazda konut talebi yüzde 31 artış gösterdi.
Verilere göre, satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -6,1 olurken, İstanbul'da yüzde -5,2, İzmir'de yüzde -4 seviyelerinde gerçekleşti. Ankara ise yüzde 1,8 ile pozitif ayrıştı. Cari fiyatlarda ise yıllık bazda ülke genelinde yüzde 26,8 oranında bir artış yaşandı.
Kiralık konut piyasasında ise farklı bir seyir gözlemlendi. Talep endeksi haziran ayında yüzde 8,8 oranında artarken, yıllık bazda yüzde 1,2 düşüş gösterdi. Reel kira fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,4 arttı. İstanbul, Ankara ve İzmir’de reel kira artışları sırasıyla yüzde 3,9, yüzde 2,4 ve yüzde 1 olarak kaydedildi.
Haziran 2025 itibarıyla Türkiye genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 36.798 TL olurken, İstanbul’da 51.230 TL, Ankara’da 30.000 TL ve İzmir’de 43.889 TL olarak belirlendi.
BETAM, sahibinden.com verileriyle oluşturulan kira endeksinin sadece “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutları kapsadığını, bu nedenle gerçekleşen kira sözleşmeleriyle birebir örtüşmeyebileceğini vurguladı.
Rapora göre, Haziran 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -6,1, İstanbul'da yüzde -5,2, İzmir'de ise yüzde -4 seviyelerinde gerçekleşti. Ankara'da ise yıllık reel fiyat değişimi yüzde 1,8 ile pozitif bölgede kaldı. Satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Mayıs 2025'e kıyasla ülke genelinde 0,3 puan düşerek yüzde 26,8 oldu.Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -1,8 olurken İstanbul'da yüzde 3,9, Ankara'da yüzde 2,4 ve İzmir'de yüzde 1 artış gösterdi. Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı düşüşünü sürdürerek yüzde 32,7 olarak kaydedildi.
2023 Temmuz'dan bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Haziran 2025'te bir önceki aya göre 0,1 puanlık artışla 156 seviyesine geldi.
Şekil 1: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
Yıllık reel fiyat değişim, 2024 yılının başından itibaren negatif değerde devam ediyor. Haziran 2025'te yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde yüzde -6,1 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024'ten itibaren ivme kaybettiği görüldü.
Şekil 2: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Ülke genelinde ortalama konutun cari fiyat yıllık artış oranı Haziran 2025 itibarıyla yüzde 26,8,1 olarak gerçekleşti. Haziran 2025 itibarıyla ortalama satılık konut m² fiyatı Türkiye genelinde 36.798 TL, İstanbul'da 51,230 TL, Ankara'da 30.000 TL ve İzmir'de 43.889 TL.
Şekil 3: Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Satılık konut talebinde düşüş
Nisan ayında yukarı yönlü bir hareket gösteren konut talep endeksi, bayram tatilinin etkisiyle, Haziran 2025'te bir önceki aya göre yüzde 11,2’lük düşüşle 135,4 seviyesine geriledi. Rapora göre geçen yılın haziran ayına kıyasla endeks yüzde 31 daha yüksek ölçüldü.
Şekil 4: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)
Türkiye genelindeki reel kira endeksi haziran ayında, bir önceki aya kıyasla yüzde 2,4 artarak 183,2 olurken bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,8 daha düşük gerçekleşti. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı üç büyükşehirde şöyle sıralandı: İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 2,4, İzmir’de ise yüzde1.
Şekil 5: Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100)
Kiralık konut talep göstergesi mayıs ayına kıyasla yüzde 8,8 arttı. Geçen yılın haziran ayına kıyasla ise yüzde 1,2 daha düşük. Raporda, kiralık konut talebinde bir ayda görülen yükselişin mevsimsel etkiden kaynaklandığı belirtildi.
BETAM tarafından sahibinden sitesinin verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK'in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, "yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen" konutların "talep edilen kira fiyatlarındaki" artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK'in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise "aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı" fiyat artışını yansıtıyor.
Şekil 6: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)
Yorumlar
Kalan Karakter: